sumber : xmome.com

Saat ini banyak orang mulai tertarik untuk berinvestasi. Tak hanya orang tua, tetapi juga anak-anak muda yang mulai berpikir untuk mengelola keuangannya untuk masa depan. Jika Anda merupakan seorang pemula yang hendak melakukan investasi properti, tak perlu buru-bru dalam menentukan langka. Sebab banyak hal yang bisa Anda pelajari agar memilih properti dengan tepat. Mulai dari proses pembeliannya yang terkadang membutuhkan langkah cukup panjang hingga cara pembayaran yang hendak Anda pilih.

Sebelum mengetahui bagaimana langkah yang tepat untuk Anda memilih investasi properti yang pas untuk pemula, ada baiknya mengetahui dulu tentang investasi properti. Investasi properti adalah suatu bentuk investasi yang dalam aset fisiknya berupa bangunan.  Tujuannya tidak untuk ditempati sendiri melainkan untuk Anda sewakan atau bisa dijual kembali pada suatu waktu, sehingga mendapatkan hasil yang besar. Untuk menjalani investasi properti, tentunya dibutuhkan modal yang besar dan akan mendapat hasil yang setimpal.  Tak jarang ketka hendak memulai investasi properti, seseorang akan mengeluarkan dana yang besar.

Memilih properti yang tepat untuk pemula

sumber : seoblogaf.com

Bagaimana sebaiknya seorang pemula memulai investasi propertinya? Langkah awal yang bisa Anda lakukan yaitu menentukan tujuan investasi tersebut. Apakah tujuan Anda berinvestasi? Ada yang untuk jangka pendek supaya segera mendapat imbal hasil atau untuk jangka panjang agar bisa mendapatkan imbal hasil berkala. Agar terlihat hasilnya, Anda dapat menyimpan properti minimal 3 sampai 5 tahun.

Untuk investasi jangka panjang, sebaiknya beli properti dengan harga rendah kemudian lakukanlah perbaikan. Hal ini tentu saja menjadikan Anda dapat menyewakan properti tersebut dengan nilai yang lebih mahal. Apabila hendak berinvestasi jangka pendek maka sebaiknya pilih properti yang sudah terawat. Sehingga Anda hanya perlu sedikit mengeluarkan biaya perawatan untuk meningkatkan nilai jual properti tersebut.

Baca Juga  Tips Membeli Rumah yang Baru Dibangun

Selanjutnya hal yang penting Anda lakukan yaitu mengetahui kondisi keuangan Anda. Cek posisi hutang dan aset yang Anda miliki saat ini. Kemudian cek berapa dana yang Anda siapkan untuk investasi properti tersebut. Perencanaan keuangan secara matang tentu saja penting diperhatikan.

Langkah selanjutnya yaitu memilih tipe properti yang sesuai. Ada banyak tipe properti seperti rumah tinggal. Indekos, tanah kosong, ruang perkantoran, kios, ruko, kondotel, apartement atau jga villa. Untuk investasi properti rumah ada beberapa tipe yaitu tipe 21, 36, 45, 60 dan tipe lainnya. Tipe properti ini tentu juga menentukan harga dari properti tersebut termasuk juga biaya perawatan yang perlu Anda siapkan. Pada awal investasi, sebaiknya Annda telah menyiapkan estimasi anggaran dana untuk investasi properti, sehingga Anda lebih mudah menyaring investasi properti sesuai budget yang dimiliki.

Cek lebih dahulu kondisi properti yang hendak dibeli

sumber : propertisyariahmarketing.com

Jangan asal memilih properti yang hendak Anda beli sebelum benar-benar mengetahui kondisinya. Telitilah sebelum Anda membeli agar tidak menyesal. Lakukan pengecekan pada usia maupun kondisi bangunan tersebut. Mulai dari lantai, usia bangunan, struktur atapnya, dinding, listrik, saluran udara, air hingga tempat pembuangannya. Melakukan pengecekan secara detail tentu saja berpengaruh penting sebab menentukan berapa banyak biaya yang akan Anda keluarkan untuk meakukan renovasi. Denga melakukan perbaikan yang tepat di awal maka bisa menunda kerusakan lebih besar yang dapat terjadi kemudian hari. Untuk penyewa properti Anda nantinya tentu juga merasa lebih nyaman saat menggunakan properti Anda. Apabila kondisinya tidak baik, seorang penyewa bisa saja membatalkan atau menunda pelunasan uang sewa sebab minta untuk diperbaiki lebih dulu.

Tak jarang, banyak orang membeli properti hanya melalui gambar ataupun maket. Tentu Anda perlu berhati-hati dalam hal ini. Kondisi poperti pada kenyataannya bisa jadi tidak sesuai dengan rancangan gambar ataupun deskripsi pada marketing properti tersebut. Sebaiknya, Anda melihat secara langsung kondisi properti secara fisik agar lebih mengetahui detailnya. Selain itu lokasi properti tentu saja menentukan minat para penyewa.

Baca Juga  Pihak yang Terkait dalam Studi Kelayakan Bisnis

Apabila lokasi Anda strategis dengan memperhatikan akses transportasi, jarak lokasi pada gerbang tol, titik longsor atau banijir, pusat perbelanjaan hingga pertumbuhan ekonominya maka properti Anda memiliki nilai yang bagus. Anda juga perlu mengetahui tren permintaan pasar terhadap properti saat ini. Lokasi properti yang berada di tengah kota dengan kondisi ramai belum tentu menjadi lokasi terbaik yang banyak diminati.

Pada jenis bisnis tertentu malah banayk penyewa lebih suka lokasi yang tenang dan tidak banyak terjadi kemacetan. Maka menentukan target penyewa properti Anda menjadi hal yang penting juga, agar sesuai dengan apa yang penyewa inginkan. Selain lokasi properti tersebut. Jangan lupa juga untuk mengecek kondisi lingkungan dan tetangga sekitar. Bagaimana kondisi lingkungan sekitar? Apakah terawat atau tidak. Begitu juga dengan faktor keamanan, penerangan hingga kondisi jalannya. Properti yang bagus apabila kondisi lingkungan sekitarnya tidak bagus bisa jadi pertimbangan untuk penyewa. Karena bagaimanapun faktor kenyamanan menjadi hal penting dalam memilih hunian sewa.

Jangan lupa mengecek legalitas dokumen properti

sumber : 4.bp.blogspot.com

Apabila sudah mendapatkan properti yang sesuai dengan harapan Anda, selanjutnya cek legalitas dokumen dari properti tersebut. Mulai dari sertifikat bangunannya, bukti pembayaran pajak bumi dan bangunan (PBB) serta ijin menirikan bangunan (IMB). Lalu pastikan juga bahwa nama yang tertera di sertfikat tersebut adalah nama dari penjual. Apabila belum sesuai, maka perlu dilakukan balik nama. Periksa juga mengenai pembayaran PBB nya apakah terdapat tunggakan atau tidak. Hal ini tentunya memastikan Anda sudah melakukan investasi dengan aman sehingga tidak terjadi masalah di kemudian hari.

Hal yang perlu Anda cek selanjutnya adalah status dari properti apakah merupakan properti sewa atau properti yang sedang disewa. Jika properti sewa, apakah properti tersebut pernah mempunyai reputasi yang negatif atau bermasalah sebelumnya. Apabila benar, maka hal ini bisa mempersulit Anda. Kemudian, apabila properti tersebut sedang disewakan, maka Anda juga perlu menecek segala dokumen terait perjanjian sewa, laporan peringatan, syarat ketentuannya serta dokumen terkait lainnya. Bahkan bila perlu, Anda bisa meminta bukti pembayaran sewa selama 1 tahun belakangan untuk memastikan jika pembayaran sewa tersebut tepat waktu.

Baca Juga  Mengenal Bisnis Properti Sun Rise Dan Keuntungan Yang Didapat

Kemudian lakukanlah cek harga pasar terhadap properti sejenis di lingkungan tersebut. Anda bisa mencari tahu pada agen propertinya atau juga mencari informasi di internet, Hal ini dapat membantu Anda dalam melakukan negosiasi harga saat membelinya. Kemudian, lakukanlah perhitungan keuntungan yang bisa Anda miliki. Berapakah pendapatan sewa tiap bulan yang Anda dapat dengan jumlah biaya pengeluaran yang Anda lakukan seperti biaya renovasi, PBB, asurasi serta bunga KPR. Apabila keuntungan yang didapat tidak sesuai dengan ekspektasi Anda maka sebaiknya Anda memilih untuk mencari jenis properti yang lainnya.

Dalam melakukan sewa properti, urusan tak hanya selesai setelah Anda mendapatkan properti yang sesuai keinginan. Tetapi juga dalam hal perawatan properti yang Anda sewakan. Bagaimana jika saluran toilet atau air bermasalah, AC yang tidak dingin, parkir liar dan keluhan lainnya. Hal ini tentu saja perlu Anda persiapkan dengan baik dan matang.

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Privacy Settings
We use cookies to enhance your experience while using our website. If you are using our Services via a browser you can restrict, block or remove cookies through your web browser settings. We also use content and scripts from third parties that may use tracking technologies. You can selectively provide your consent below to allow such third party embeds. For complete information about the cookies we use, data we collect and how we process them, please check our Privacy Policy
Youtube
Consent to display content from Youtube
Vimeo
Consent to display content from Vimeo
Google Maps
Consent to display content from Google
Spotify
Consent to display content from Spotify
Sound Cloud
Consent to display content from Sound
Grapadi Live Chat
Send via WhatsApp