Investasi merupakan pengeluaran yang berhubungan dengan akumulasi suatu bentuk aktiva untuk membeli barang-barang modal dan peralatan-peralatan produksi dengan harapan memperoleh keuntungan di masa yang akan datang atau masa depan.

Sedangkan bisnis properti merupakan sebuah bisnis yang tidak pernah mati. Hal ini disebabkan tempat tinggal merupakan sebuah kebutuhan primer manusia yang tidak akan pernah dimakan waktu. Tetapi sesungguhnya investasi properti itu tidaklah seperti yang Anda bayangkan. Bukan berarti investasi properti selalu menghasilkan untung seperti yang banyak Anda lihat. Anda perlu memperhatikan pengelolaan keuangan sehingga Anda bisa mengatasi modalnya yang cukup besar.

Investasi Properti Cukup Menarik Sebagai Bisnis

sumber : asuransimurni.com

Properti telah menjadi salah satu wahana investasi yang menarik. Banyak pengamat properti yang seperti mendewakan investasi di sini seakan-akan ini adalah investasi terbaik. Padahal seperti halnya wahana investasi lainnya selalu ada risiko terhadap investasi kita. Kalau suatu produk atau wahana investasi ada keunggulannya, tentu juga ada kelemahannya. Properti sulit untuk dicairkan, meskipun di kelas properti dan kelas investasi perencana keuangan juga diajarkan bagaimana cara membuat properti anda menjadi cair alias mudah diuangkan ketika anda membutuhkan dana.

Hal lainnya yang juga menjadi sebuah kelemahan dalam investasi properti adalah modal investasinya yang cukup besar. Dengan harga seperti ini, sangat jarang orang yang dapat membeli properti dengan cash. Sehingga, mau tidak mau, bila ingin berinvestasi properti dan tidak punya dana cash, maka seseorang akan mengambil utang, baik itu utang KTA, KPR, atau pinjaman lainnya yang dirasa lebih pas. Bila tidak diperhatikan, rasio utang terhadap penghasilan dan rasio gagal bayar akan semakin meningkat.

Selain itu, nilai aset atau harga jual properti yang tidak kunjung naik dibandingkan dengan tipe properti yang sama adalah sebuah risiko investasi yang dapat terjadi kepada properti milik anda. Mungkin nilai tawarnya naik, tapi tidak seberapa. Mungkin nilai tawarnya naik, tapi biaya perawatan properti anda lebih mahal dibanding tipe properti yang serupa. Bahkan, mungkin saja anda telah menempatkan sejumlah dana untuk pembelian sebuah apartemen sebagai properti kedua, tapi gedungnya tidak kunjung dibangun juga.

Beberapa Hal yang Harus Anda Tahu Tentang Investasi Properti

sumber : asset.kompas.com

Memiliki properti yang disewakan merupakan langkah tepat untuk menambah pundi-pundi kekayaan Anda. Keberadaan properti membuat Anda bisa dengan mudah mendapatkan penghasilan pasif, tanpa perlu repot bekerja dari siang sampai malam. Jika saat ini uang yang dimiliki sudah terkumpul dan ingin mencari rumah untuk disewakan, penting bagi Anda untuk memperhatikan beberapa kriteria yang membuat rumah sewa tersebut memiliki nilai di mata penyewa.

Lingkungan atau lokasi dimana sebuah properti berada akan sangat mempengaruhi jenis penyewa yang akan menyewa. Jika lokasi rumah atau properti yang dimiliki berada di sekitar universitas atau sekolah, maka para mahasiswa dan siswa yang bersekolah disana akan menjadi penyewa potensial.

Hal yang perlu diketahui adalah pajak properti antara satu kawasan dengan kawasan yang lain berbeda. Oleh karena itu, penting untuk mengetahui besaran pajak yang akan dibayarakan agar jangan sampai pendapatan sewa tidak bisa menutupi besaran pajak yang ada. Anda tidak perlu terlalu mempermasalahan pajak yang tinggi, jika kawasan tersebut strategis dan memiliki banyak penyewa potensial, tidak ada salahnya membeli properti yang ada disana.

Kriteria satu ini sangat penting diperhatikan, jika sebuah keluarga menjadi target yang Anda bidik. Percuma saja, jika Anda memiliki properti yang bagus, tetapi sekolah yang berkualitas di sekitar lingkungan sangat minim. Tidak ada orang yang bersedia tinggal di sebuah lokasi yang sangat rawan dengan tindakan kriminal. Properti yang Anda miliki tidak akan diminati oleh penyewa, jika berlokasi di daerah yang rawan bahaya.

sumber : paradiceproperty.com

Cara terbaik untuk mengukur tingkat kejahatan di suatu daerah adalah dengan melihat data statistik yang biasanya tersedia di perpustakaan umum. Ketahui secara pasti tingkat vandalisme, kejahatan kecil, kejahatan serius, dan lain sebagainya.

Salah satu faktor yang menarik minat penyewa selanjutnya adalah apakah lokasi properti tersebut berdekatan dengan lokasi kerja. Jika properti Anda berada di kawasan industri atau perusahaan, maka para karyawan yang bekerja disana sangat berpotensi menjadi penyewa rumah. Atau bisa jadi saat akan dibangun sebuah perusahaan baru di sekitar lokasi properti, ini juga sangat mempengaruhi para karyawan yang akan menyewa properti di tempat Anda.

Masyarakat yang tinggal di sebuah daerah tidak hanya membutuhkan tempat tinggal, tetapi juga membutuhkan berbagai hiburan dan berbagai fasilitas yang lain. Lokasi sebuah properti dikatakan strategis, jika berdekatan dengan pusat belanja, mall, sarana transportasi umum, bioskop, sarana kesehatan, dan lain sebagainya.

Sebuah properti dianggap bernilai tidak hanya dilihat dari situasinya saat ini saja, tetapi juga rencana pengembangan di masa depan.  Jika daerah tersebut akan dibangun gedung apartemen, mall, dan sekolah berkualitas, maka area tersebut bisa berpotensi memiliki pertumbuhan yang sangat baik.

sumber: femina.co.id

Pengembangan di masa depan juga bisa berpotensi merugikan dan mempengaruhi daya saing properti Anda. Misalnya saja adanya rencana untuk menghilangkan ruang terbuka hijau atau adanya perumahan baru yang berpotensi memberikan persaingan untuk properti Anda.

Pendapatan sewa bisa dikatakan sebagai potensi pendapatan pasif yang akan Anda dapatkan saat memiliki sebuah properti yang disewakan. Pastikan Anda mengetahui dengan baik berapa rata-rata biaya sewa yang ada di sekitar lingkungan. Jadi, jangan sampai Anda menetapkan harga sewa yang terlalu tinggi atau terlalu rendah.

Jika Anda ingin menetapkan harga sewa yang lebih tinggi dari rata-rata biaya sewa, pastikan terlebih dahulu Anda memberikan nilai tambah lain kepada para penyewa. Jika Anda memiliki sebuah properti yang sangat rawan bencana seperti tanah longsor dan banjir, maka hal ini tentu sangat mempengaruhi nilai properti dan biaya yang harus Anda keluarkan.

Para penyewa yang mengetahui bisa menjadi tidak tertarik untuk menyewa properti dan akhirnya beralih ke properti yang lainnya. Lokasi yang rawan bencana mengharuskan Anda mengeluarkan biaya tambahan untuk asuransi property. Jika suatu saat properti tersebut mendapatkan musibah. Biaya tambahan yang harus dikeluarkan tersebut tentu sangat berpengaruh terhadap pendapatan sewa yang akan Anda dapatkan dari properti.

Munculnya Jasa Konsultan Properti

sumber : 4.bp.blogspot.com

Terkait beberapa kendala, kesulitan, dan kerumitan bagi kebanyakan masyarakat untuk bisnis investasi property muncul banyak jasa dari konsultan properti. Banyaknya jasa konsultan terkadang membuat bingung, mana konsultan bisnis yang benar-benar profesional, berkompeten dan berpengalaman yang harus dipilih. Oleh karenanya, sebelum menentukan konsultan, alangkah baiknya bertanya terlebih dahulu kepada kawan atau mitra kerja yang sudah pernah memakai jasa konsultan, pelajari dan lihat apakah kinerja konsultan tersebut bagus atau tidak.

Dalam memilih konsultan, lihat terlebih dahulu background para tenaga ahli konsultan, apakah memiliki kompetensi yang sesuai dengan bidang yang anda jalani atau tidak, karena biarpun konsultan tersebut berpengalaman, namun tidak sesuai bidang yang anda jalani ini akan mempunyai resiko kegagalan yang besar. Jika background konsultan tersebut sesuai, kemudian lihat pekerjaan yang pernah dia lakukan, bisa dipertimbangkan untuk dipilih jika konsultan tersebut pernah melakukan pekerjaan lebih dari 2 bidang yang sesuai dengan bidang usaha anda. Setelah mendapatkan konsultan yang kiranya sesuai dengan kriteria, mintalah kepada konsultan tersebut untuk mempresentasikan teknis dan metode pelaksanaan pekerjannya supaya ada kejelasan pekerjaan yang akan dilakukan sehingga tidak ada miss-komunikasi dikemudian hari.

1 Comment

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Privacy Settings
We use cookies to enhance your experience while using our website. If you are using our Services via a browser you can restrict, block or remove cookies through your web browser settings. We also use content and scripts from third parties that may use tracking technologies. You can selectively provide your consent below to allow such third party embeds. For complete information about the cookies we use, data we collect and how we process them, please check our Privacy Policy
Youtube
Consent to display content from Youtube
Vimeo
Consent to display content from Vimeo
Google Maps
Consent to display content from Google
Spotify
Consent to display content from Spotify
Sound Cloud
Consent to display content from Sound
Grapadi Live Chat
Send via WhatsApp