Perkembangan jaman juga membawa perubahan dalam urusan melipat gandakan uang. Semakin canggih teknologi juga memudahkan masyarakat untuk mendapatkan uang tambahan. Mulai dari cara mistis yang masih dipercaya hingga sekarang sampai dengan cara yang realistis. Salah satu cara realistis untuk menambah kekayaan yaitu dengan bisnis. Saat ini investasi properti dipandang sebagai bisnis yang paling menguntungkan. Bukan tanpa sebab, investasi properti dipercaya sebagai bisnis yang paling stabil dalam menciptakan pundi-pundi kekayaan. Bahkan bila bisnis ini dilakukan dengan cara yang tepat, harta kekayaan juga akan berlipat ganda dengan cepat. Selain itu, nilai bisnis investasi properti akan semakin mneingkat dari tahun ke tahun. Sehingga tidak heran banyak orang yang memiliki harta melimpah dikarenakan bisnis investasi properti. Ada banyak jenis properti yang dapat dijadikan sebagai lahan bisnis, diantaranya seperti rumah, apartemen, tanah, hingga kos-kosan.

Investasi properti kos-kosan menjadi salah satu bisnis properti yang mulai diperhitungkan. Investasi ini dinilai lebih aman bila dibandingkan dengan investasi yang lain. Bahkan bisnis ini sangat minim adanya resiko. Kos-kosan merupakan salah satu kebutuhan yang penting bagi mahasiswa maupun karyawan yang berasal dari luar daerah. Sehingga dibutuhkan lokasi yang strategis seperti lingkungan perkantoran, wilayah sekolah, maupun lingkungan kampus agar bisnis ini dapat berjalan dengan baik dan lancar. Namun apabila lokasi ini sudah ditemukan, maka tidak dapat dipungkiri keuntungan akan selalu mengikuti dari belakang. Memang untuk memulai investasi properti kos-kosan membutuhkan dana yang tidak kecil, namun hal ini akan sebanding dengan keuntungan yang bisa didapatkan. Apalagi investasi properti kos-kosan merupakakan investasi untuk seumur hidup, bahkan bisa diwariskan ke anak cucu nantinya.

Alasan bisnis kos-kosan sangat menguntungkan

sumber : propertiterkini.com

Ada banyak alasan investasi properti kos-kosan sangat menguntungkan dan layak dijadikan sebagai investasi jangka panjang. Bahkan investasi ini menjadi salah satu resolusi bisnis untuk tahun 2019. Hal ini dikarenakan tahun 2019 merupakan titik tertinggi  dari siklus pasar properti. Pada tahun ini juga, investasi properti seperti kos-kosan nilainya semakin prospektif. Bukan tanpa sebab, jika diperhatikan lebih seksama saat ini kebutuhan akan pendidikan maupun sekolah semakin tinggi. Hal ini sejalan dengan kebutuhan tempat tinggal, khususnya untuk para mahasiswa yang berasal dari luar daerah. Sehingga para mahasiswa ini membutuhkan tempat tinggal atau kos-kosan selama menempuh pendidikan. Bukan hanya itu, karyawan yang bekerja diluar daerah juga membutuhkan kos-kosan sebagai tempat tinggal sementara. Sehingga tidak heran investasi properti kos-kosan dianggap sebagai bisnis yang menguntungkan.

Baca Juga  Bisnis Keuangan Properti, Berani Coba?

Dari tahun ke tahun, harga rumah semakin tinggi. Sehingga banyak masyarakat Indonesia yang memilih untuk tidak segera membeli rumah. Maka tidak heran, kebanyakan masyarakat memilih tinggal dikos-kosan sambil mengumpulkan uang untuk membeli rumah. Untuk daerah yang lokasinya dekat dengan lingkungan kampus maupun perkantoran, kos-kosan merupakan hunian yang paling banyak dicari oleh para mahasiswa dan karyawan. Sehingga selama pendidikan masih dibutuhkan dan banyak gedung perkantoran yang masih buka, permintaan akan kos-kosan akan selalu ada dan tidak akan pernah sepi peminat. Investasi properti kos-kosan juga akan selalu memberikan penghasilan pasif secara rutin kepada pemiliknya. Karena pada umumnya, penyewa kos harus membayar sewa setiap bulannya. Misalnya seseorang memiliki 10 unit kamar kost dengan harga sewa masing-masing kamar sebesar Rp 500.000. Maka dalam satu bulan pemilik kost akan mendapatkan pemasukan sebesar Rp 5.000.000.

sumber : okezone.com

Selain membawa keuntungan bagi pemiliknya, investasi properti kos-kosan juga akan membawa keuntungan bagi orang disekitarnya. Hal ini dikarenakan invastasi ini dapat membuka peluang usaha baru seperti jasa katering, laundry, maupun toko kelontong. Kehadiran jasa baru ini akan sangat membantu para penghuni kos-kosan dalam menyelesaikan pekerjaan rumah, terutama yang memiliki kesibukan yang tinggi. Memang diawal mengembangkan investasi ini membutuhkan modal yang tidak sedikit. Tetapi waktu yang dibutuhkan untuk balik modal juga tergolong cukup cepat. diperkirakan hanya dalam jangka waktu delapan hingga sepuluh tahun, pemiliki kos-kosan bisa mendapatkan seluruh modal yang dikeluarkan diawal beserta keuntungannya.

Satu hal yang pasti dan yang paling penting, investasi properti kos-kosan merupakan invesati jangka panjang yang prospektif. Apabila dibandingkan dnegan investasi tanah kosong maupun rumah, capital rate dan capital gain dari properti kos-kosan jauh lebih tinggi. capital rate sendiri merupakan perbandingan antara harga dan penghasilan dari properti. Sedangkan capital gain merupakan kenaikan harga dari properti. Capital rate untuk kos-kosan berkisar antara 5 hingga 7 persen. Sedangkan capital rate untuk rumah hanya berkisar antara 3 sampai 5 persen. Hal ini dikarenakan kos-kosan dapat meberikan penghasilan tambahan dari jasa lain yang ditawarkan seperti laundry maupun katering.

Baca Juga  Investasi Properti Bisnis yang Tidak Pernah Mati

Strategi memulai bisnis properti  kos-kosan

sumber : cloudfront.net

Meskipun dianggap sebagai bisnis yang menjanjikan, untuk memulai invetasi properti kos-kosan juga membutuhkan sebuah strategi yang matang agar mencapai hasil yang maksimal. Strategi yang pertama yaitu menentukan pengembang yang tepat seperti Komunitas Properti Indonesia. Melalui pengembang ini, Anda akan mendapatkan berbagai informasi menarik seputar investasi properti kos-kosan dari berbagai investor properti. Hal ini akan sangat penting dalam proses pengembangan investasi yang akan dijalankan. Selain itu, Anda juga dapat mengikuti berbagai event workshop yang membahas tentang properti kos-kosan seperti event Kost Strategi Investing (KSI). Selanjutnya, Anda harus tahu kapan harga properti sedang berada dalam harga yang paling murah. Karena pada prinsipnya strategi untuk investasi properti kos-kosan yaitu membeli dengan harga yang paling murah kemudian menyewakannya dengan mengambil keuntungan yang paling optimal. Harga terbaik untuk membeli properti biasanya pada saat menjelang lebaran dan memasuki awal sekolah.

sumber : cdn.pgimgs.com

Lokasi yang strategis menjadi salah satu poin yang paling penting untuk membangun kos-kosan. Biasanya lokasi yang dekat dengan pusat pendidikan, jalan raya, rumah sakit, kantor, minimarket, apotek dan penjual makanan merupakan yang paling banyak dicari. Selain itu, lokasi dengan akses kendaraan yang memadai juga perlu diperhatikan. Untuk menarik minat para penyewa kos perlu diperhatikan fasilitas yang tersedia dalam kamar kost. Fasilitas standar yang biasanya disediakan yaitu kasur dan lemari. Agar lebih menarik bisa ditambahkan dengan kipas angin, meja belajar, AC, maupun rak meja. Sebelum mematok harga sewa, tidak ada salahnya untuk mencari informasi mengenai harga sewa properti kos-kosan. pProperti kos-kosan dapat disewakan bulana maupun tahunan. Namun pada umumnya orang lebih menyukai sewa bulanan karena biaya yang dibutuhkan tidak terlalu besar.

Baca Juga  Hal apa saja yang penting diperhatikan saat melakukan riset pasar

Dalam memulai investasi properti kos-kosan, biaya yang dibutuhkan tidak hanya sebatas untuk membeli properti yang kemudian disewakan. Namun juga harus memikirkan biaya untuk pengeluaran yang tidak terduga. Biaya tak terduga ini termasuk dalam biaya perawatan seperti pengecatan ulang pada tembok yang mulai pudar hingga mengganti beberapa furnitur yang mulai rusak. Dan yang terakhir, perlu diperhatikan segala sesuatu tentang perkembangan properti yang akan terjadi di masa yang akan datang. Hal ini dibutuhkan untuk menyusun strategi  dimasa depan agar tidak mengalami kerugian.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Privacy Settings
We use cookies to enhance your experience while using our website. If you are using our Services via a browser you can restrict, block or remove cookies through your web browser settings. We also use content and scripts from third parties that may use tracking technologies. You can selectively provide your consent below to allow such third party embeds. For complete information about the cookies we use, data we collect and how we process them, please check our Privacy Policy
Youtube
Consent to display content from Youtube
Vimeo
Consent to display content from Vimeo
Google Maps
Consent to display content from Google
Spotify
Consent to display content from Spotify
Sound Cloud
Consent to display content from Sound
Grapadi Live Chat
Send via WhatsApp