Category

Konsultan Properti

Home / Konsultan Properti
Konsultan Properti

Inilah Pekerjaan dan Cara Memilih Konsultan Properti Berintegritas

 

Sebagai seorang yang ingin membeli properti atau juga mulai mengawali berbisnis properti Anda harus sangat memahami peran dari konsultan properti. Dimana mereka merupakan orang yang sangat tepat untuk diajak berdiskusi dalam menentukan properti dengan kriteria terbaik. Tentu saja ada banyak pertimbangan dalam menentukan properti yang sesuai dengan Anda atau klien Anda. Sehingga konsultan properti ini, bisa memberikan pilihan yang tepat.

Sebelum Anda memilih properti terbaik yang diajukan oleh para konsultan properti, Anda harus memahami terlebih dahulu apa saja yang dikerjakan oleh para konsultan ini. Sehingga dengan memahami cara kerjanya, Anda juga akan mendapatkan hasil yang memuaskan dalam mendapatkan properti terbaik yang diajukan oleh para konsultan properti tersebut.

Apa Saja yang Dilakukan oleh Konsultan Properti

sumber : www.99.co

Konsultan properti ini memiliki dua fungsi dalam menentukan properti terbaik. Pertama yaitu mereka melakukan analisis terhadap optimalisasi lahan. Maksudnya adalah peruntukan sebuah lahan yang akan digunakan dalam membangun sebuah properti. Dimana fungsi atau properti macam apa yang tepat untuk dibangun di lahan tersebut.

Dengan analisis tersebut, Anda bisa menentukan berbagai macam pilihan dari para konsultan ini. Apakah lahan tersebut cocok untuk perumahan, hotel, mall, sekolah, peternakan, atau apapun hal lainnya yang sesuai dengan peruntukan lahan. Semakin besar potensi keuntungan dari jenis properti tertentu menandakan bahwa itulah pilihan terbaik.

sumber : detik.net.id

Konsultan properti tersebut akan melakukan berbagai macam riset untuk memilih maksimal 5 alternatif terbaik. Beberapa kriteria yang digunakan dalam menentukan alternatif terbaik tersebut mulai dari kondisi pasar, modal yang dibutuhkan, perizinan, teknis pembuatan, unsur estetika, dan potensi keuntungan.

Dari beberapa alternatif itulah Anda akan menentukan pilihan konsep seperti apa yang akan Anda jalankan. Sehingga Anda akan lebih mudah dalam mendapatkan properti terbaik.

sumber : akurat.co

Setelah menentukan konsep terbaik dari sebuah lahan, yang dilakukan konsultan untuk langkah kedua adalah menentukan studi kelayakan. Studi kelayakan ini sudah masuk ke dalam tahap yang lebih serius. Sehingga Anda bisa mendapatkan hasil terbaik dalam bisnis properti tersebut.

Konsultan properti ini tentu saja adalah para profesional yang akan membantu Anda dalam berinvestasi di dunia properti. Mereka adalah orang-orang yang harus mempunyai kredibilitas, sehingga bisa dipercaya dalam mempermudah ide dan harapan Anda menjadi nyata.

Pilih Konsultan Properti Dengan Cermat

sumber : aisyahquintae.files.

Agar Anda mendapatkan konsultan yang benar-benar mempunyai kredibilitas, tentunya Anda harus sangat berhati-hati dan cermat dalam memilihnya. Apalagi bisnis properti ini merupakan bisnis dengan modal yang sangat besar. Sedikit saja salah mengambil konsultan, pertaruhannya adalah modal besar Anda tersebut. Berikut cara cermat memilih konsultan properti terbaik.

  1. Lihat Track Recordnya

Track record menjadi poin penting dalam memilih konsultan properti Anda. Bentuk properti apa saja yang pernah ditangani, dan bagaimana kondisinya sekarang. Dengan pengalaman yang baik, tentunya risiko mendapatkan kerugian akan semakin kecil.

  1. Punya Legalitas Berupa Sertifikat

Sertifikasi menunjukkan legalitas dari profesi sebuah konsultan properti. Dengan adanya sertifikasi tersebut tentunya konsultan Anda tersebut merupakan orang yang sudah profesional di bidangnya.

sumber : forumrumah.123.com

  1. Komunikatif dan Memiliki Layanan Pendampingan yang Memuaskan

Sebagai seorang konsultan tentunya harus selalu siap menjawab semua pertanyaan Anda. Mulai dari hal paling sederhana hingga persoalan sesulit apapun. Dia juga harus punya integritas yang baik. Sikap dan prilaku dari konsultan properti ini sangat penting, sehingga Anda bisa memiliki kepercayaan yang kuat, dan konsultan tersebut tetap mengatakan hal sebenar-benarnya meski tidak sesuai dengan harapan Anda.

  1. Konsultan Harus Memahami Motivasi Anda

Anda tentunya mempunyai visi tersendiri yang menjadi dasar dari semua ide Anda. Para konsultan properti ini harus bisa menyesuaikan dengan apa yang Anda inginkan tersebut.

  1. Memiliki Inisiatif yang Tinggi

Seorang konsultan properti dengan inisiatif yang tinggi harus selalu proaktif dalam kinerjanya. Semisal ketika mendapatkan informasi terbaru, harus cepat-cepat didiskusikan dengan Anda. Sehingga semua perencanaan Anda akan tercapai dengan lebih mudah dan tepat.

Itulah pekerjaan dari seorang konsultan properti dan juga bagaimana memilih konsultan dengan kredibilitas yang tinggi. Dengan mendapatkan konsultan properti terbaik tentunya peluang keuntungan bisnis properti Anda juga semakin besar.

Konsultan Properti

Peranan Riset Pasar Dalam Mengembangkan Properti

Riset pemasaran adalah suatu kegiatan penelitian di bidang pemasaran dan properti. Penelitian dari sebuah kegiatan pemasaran haruslah dilakukan secara sistematis dan teliti mulai dari proses perumusan masalah, tujuan riset pemasaran, pengumpulan dan pengolahan data sampai pada proses interpretasi hasil riset pemasaran yang diperoleh. Riset pemasaran dilakukan sebagai suatu upaya memberikan masukan bagi manajemen. Dengan melakukan riset pemasaran, manajemen akan mencari tahu apa yang perlu ditingkatkan dan strategi pemasaran apa yang masih konkret untuk merebut peluang.

sumber : artikel.rumah123

Riset dalam sebuah proses pemasaran adalah suatu langkah penting yang wajib dilakukan oleh para perusahaan untuk membantu mengembangkan dan memuluskan rencana pemasaran. Program pemasaran pada tahun baru biasanya juga dipengaruhi oleh hasil riset pemasaran yang dilakukan oleh perusahaan pada akhir tahun. Dapat dikatakan sebagai mata dan telinga dari sebuah perusahaan untuk mengetahui bagaimanakah pandangan dan keinginan dari para konsumen terhadap perusahaan tersebut sehingga riset pemasaran sangatlah penting. Riset pemasaran memiliki tiga fungsi utama bagi perusahaan yaitu evaluating, understanding dan predicting.

Fungsi Riset Pemasaran Untuk Pengembangan Properti.

sumber : landx.id

Fungsi pertama riset pemasaran adalah untuk mengevaluasi. Riset pemasaran yang dilakukan untuk fungsi ini sering digunakan untuk mengevaluasi program pemasaran yang telah dilakukan sebelumnya. Fungsi evaluasi dalam riset pemasaran juga termasuk pada saat perusahaan hendak meninjau positioning merek mereka dibandingkan dengan produk pesaing.

Fungsi kedua dari riset pemasaran adalah pemahaman. Fungsi riset pemahaman pemasaran ini menekankan tujuan memahami konsumen sebagai salah satu wawasan atau masukan terpenting bagi perusahaan. Dengan memahami konsumen, perusahaan akan mencari tahu apa kebutuhan dan keluhan pelanggan mereka. Dalam menjalankan fungsi ini, yang dilakukan dalam riset pemasaran biasanya adalah penelitian yang menggambarkan potret kebiasaan dan perilaku konsumen serta harapan dan keluhan mereka tentang produk tersebut.

sumber : rumah.com

Fungsi ketiga dari riset pemasaran adalah peramalan. Fungsi riset pemasaran terakhir sebenarnya merupakan proses yang paling sulit dilakukan. Dunia yang penuh dengan ketidakpastian ini membuat ramalan dalam riset pasar berbahaya karena relatif. Ketika sebuah merek ingin menargetkan pasar baru, riset pemasaran selalu digunakan sebagai bahan referensi utama. Demikian pula, ketika perusahaan mengembangkan strategi pemasaran baru, riset pemasaran masih merupakan evaluasi utama.

Proses Riset Pemasaran.

sumber : finansialku.com

Riset pemasaran adalah studi penting yang dirancang untuk membantu perusahaan memahami konsumen dan pesaing. Karena itu, penting bagi perusahaan untuk berhati-hati ketika melakukan riset pemasaran. Kesalahan dalam riset pemasaran dapat mempengaruhi hasil riset dan, oleh karena itu, kurangnya rencana pemasaran. Riset pasar adalah penelitian yang menggunakan pendekatan sistematis dan objektif. Dalam hal ini, sistematis dan obyektivitas adalah beberapa tahap riset pemasaran yang menggunakan kesatuan logis sehingga semua pihak dapat menerima dan memahami hasil riset pemasaran. Berikut ini adalah langkah-langkah biasa dalam riset pasar. Langkah ini bukan langkah absolut, tetapi hanya berfungsi sebagai kerangka kerja untuk memfasilitasi pelaksanaan riset pemasaran.

sumber : forum.rumah123

Desain dari penelitian pasar akan menggambarkan rencana yang akan diimplementasikan dalam penelitian, dengan mengacu pada masalah yang diidentifikasi sebelumnya. Pada tahap ini peneliti perlu menentukan prosedur yang diperlukan untuk mendapatkan informasi yang diperlukan untuk menjawab pertanyaan penelitian dan memberikan informasi yang diperlukan untuk membuat keputusan.
Secara alami, sebuah bisnis mungkin ingin mendominasi konsumen secara keseluruhan. Namun, ini tidak akan efektif untuk penelitian yang dilakukan. Tetapi audiensnya sangat berbeda. Ini adalah ide yang baik ketika anda mengidentifikasi metode sampel untuk memperjelas target audiens Anda. Selain lebih sederhana, biayanya juga lebih rendah.
Tujuan utama riset pemasaran adalah menemukan cara terbaik untuk menarik konsumen. Ketika target pasar tidak memenuhi harapan. Perusahaan dapat memilih opsi lain karena ketika tidak akan mendapat respons yang baik dari konsumen ketika produk terus dijual. Secara otomatis, prospek perusahaan akan buruk. Oleh karena itu, penelitian harus benar-benar memastikan bahwa penentuan posisi yang direncanakan sesuai dengan kebutuhan konsumen.

Konsultan Properti

 Melihat Tren Properti Berbasis Riset

Sebelum melihat tren properti berbasis riset anda harus mengetahui kondisi negara saat ini. Dengan berakhirnya pesta demokrasi, Indonesia akhirnya memiliki dampak positif pada pengembangan bisnis real estat atau bisnis properti. Pesta demokrasi tersebut tidak mengejutkan, dan beberapa departemen yang berkaitan dengan kehidupan dan bisnis sudah mulai mendaki tren.

sumber : marketing.co.id

Hal tersebut memang telah diprediksi sebelumnya. Pengamat melihat dimana apabila pesta demokrasi berjalan dengan lancar, potensi pertumbuhan dalam bisnis properti kemudian akan berjalan seperti yang diharapkan. Beberapa sektor mulai menunjukkan tren pertumbuhan termasuk pengembangan ruang kerja yang fleksibel, pertumbuhan pusat logistik dan data, perubahan dalam paparan utang, dan pengembangan kota pintar.

Dengan meningkatnya aset-aset dan beberapa sektor ini, dari segi perumahan pasti akan merasakan dampak langsung. Setelah pesta demokrasi, iklim yang membaik di industri properti Indonesia akan menguntungkan beberapa perumahan alternatif (seperti rumah, apartemen, dan lain-lain). Maka dari itu anda perlu melihat tren properti berbasis riset.

Melihat Tren Properti

sumber : kontan.co.id

Untuk membeli dan menjual properti dengan harga yang diinginkan, investor properti harus dapat melihat tren pasar yang sedang berlangsung. Hal itu dapat dilakukan dengan metode yang sederhana. Metode pertama adalah memperhatikan bunga bank. Ketika bunga bank menurun, bisa dikatakan tren kenaikan harga properti. Perlu dicatat, bagaimanapun, apakah ini hanya salah satu strategi dalam transaksi, karena bunga yang lebih rendah dapat diberikan, membuat proses perdagangan lebih mudah. Sebaliknya, jika suku bunga bank naik, dapat dikatakan bahwa tren properti telah turun. Pada kejadian itu, investor biasanya mengalihkan investasinya ke sektor keuangan.

Metode lain adalah dengan melihat penawaran dan permintaan. Dengan melihat potensi pasar properti, Anda dapat mengetahui hubungan antara penawaran dan permintaan. Selanjutnya, pertama lihat area atau daerah tersebut. Langkah terakhir adalah mencari tahu jumlah penduduk di sana. Jika populasi meningkat dari 3.000 ke 6.000, itu berarti tren properti di sana akan naik atau masih belum naik.

Melakukan Riset Tren Properti

sumber : pasardana

Untuk sebagian calon investor mungkin tertarik pada properti, dikarenakan harga rumah tetap kuat di banyak bidang selama sepuluh tahun terakhir. Namun, harga pasar tidak selalu di bawah kendali Anda. Berfokus pada modal dapat membantu Anda menentukan laba atas properti. Anda dapat menghitung ini dengan membagi pendapatan bersih tahunan properti dengan nilai rumah (yaitu, sewa tahunan dikurangi semua biaya).

sumber : kontan.co.id

Ketika Anda ingin mulai berinvestasi di bidang properti, harus melakukan riset terlebih dahulu. Anda dapat mempelajari apa saja yang relevan dan penting untuk dipelajari, seperti tingkat ekonomi, demografi, dan sebagainya. Penting bagi Anda untuk memeriksa informasi demografis yang ada, seperti tingkat pengangguran dan pendapatan di daerah sekitarnya. Ini tidak diragukan lagi akan membantu menentukan apakah Anda akan menemukan penyewa yang tepat dan properti yang sesuai untuk Anda.

Selain itu, undang-undang yang berisi aturan properti sewaan bisa sangat bervariasi dari satu daerah ke daerah lain. Beberapa negara dianggap sesuai dengan pemilik rumah, sementara hukum negara lain memberikan perlindungan penyewa yang kuat. Bahkan, di beberapa negara bagian, uang jaminan harus disimpan secara terpisah dari sewa. Banyak negara bagian mewajibkan pemilik untuk membayar bunga atas jaminannya.

sumber : evenciiomargonda.co.id

Satu hal yang perlu diingat adalah bahwa investor harus selalu siap untuk menguangkan dalam menghadapi risiko kehilangan pendapatan. Bantuan darurat dapat berasal dari tabungan yang dibuat untuk mengatasi masalah perawatan seperti atribut pengecatan ulang. Semakin lama Anda memegang properti tersebut, semakin besar kemungkinan Anda mendapatkan pengembalian. Itu karena properti tidak mudah atau murah untuk dijual sebagai saham atau obligasi, jadi pembeli harus siap untuk investasi dalam jangka panjang.

 

Konsultan Properti

Apakah Perencanaan strategis itu?

Apa yang dimaksud dengan perencanaan strategis? Perencanaan strategis merupakan sebuah perencanaan jangka panjang bersifat menyeluruh, yang memberi rumusan pada organisasi atau perusahaan mengenai kemana arahnya, serta mengalokasikan sumberdaya untuk mencapai suatu tujuan bersama dalam berbagai kondisi. Dalam hal ini, proses memutuskan tentang program apa saja yang hendak dilaksanakan oleh organisasi atau perusahan serta berapa perkiraan jumlah SDM yang dialokasikan pada setiap program dalam jangka waktu ke depan, termasuk di dalamnya. Para pemimpin perusahaan atau organisasi  harus bekerja dalam sistem yang sudah ada pada perencanaan strategis unuk mencapai suatu strategi yang ditetapkan organisasinya sehingga memiliki keungulan kompetitif.

Manfaat Perencanaan strategis

sumber : fakhrurrojihasan

Dengan melakukan perencanaan strategis, organisasi ataupun perusahan jadi lebih sistematis dan terencana untuk mencapai tujuannya. Proses menyusun perencanan strategis ini menjadi sebuah langkah untuk menata serta mempersiapkan organisasi untuk mencapai tujuan yang diinginkan di waktu yang akan datang. Perencanaan ini menjadi sebuah langkah yang antisipatif sehingga perusahaan dapat mengambil langkah yang tepat ketika sebuah masalah muncul.

Adanya perencanaan strategis juga membuat organisasi atau perusahaan mampu melakukan antisipasi pada perubahan yang mungkin saja terjadi di waktu mendatang. Maka dari itu, perencanaan strategis menjadi langkah yang sangat penting tidak hanya untuk dunia usaha, tetapi juga dalam bidang kesehatan, pendidikan dan bidang lainnya.

sumber : lsmkompashome

Ada empat faktor yang memicu perlunya dilakukan perencanan strategis yaitu input opportunities limited, linkages to operational plan weak, strategies not updates annually dan lack of ongoing assesment. Untuk menyusun perencanan strategis, membutuhkan tiga langkah yaitu situation, target dan path. Situation dilakukan dengan cara melakukan evaluasi pada pada situasi organisasi lalu menjelaskan alasan yang menyebabkan munculnya situasi tersebut.

Langkah –langkah perencanaan strategis

sumber : cpssoft.com

Terdapat beberapa langkah penerapan perencanaan strategis salah satunya adalah menentukan misi serta tujuan organisasi atau perusahaan. Tujuan yang hendak dicapai harus didefinisikan secara jelas, sebab tentunya perencanan stratgeis ini berhubungan jangka panjang dengan lingkungan eksternal. Misi bisnis yang dijalankan organisasi maupun perusahaan harus dapat memperkirakan dampak sosialnya juga pada organisasi maupun eksternal.

Selanjutnya melakukan analisis lingkungan. Analisis lingkungan secara eksternal organisasi atau perushaaan perlu dilakukan untuk mengidentifikasi ancaman maupun peluang. Perhatikan faktor penting apa saja yang mungkin dapat berpengaruh pada kegiatan bisnis ke depannya. Langkah ketiga yaitu menilai diri sendiri. Penilaian diri sendiri dilakukan dengan menganalisa kelemahan maupun kekuatan organisasi. Hal ini berguna supaya perusahaan dapat meminimalisir kelemahan dan memanfaatkan kekuatan yang dimiliki. Dengan begitu perusahaan atau organisasi dapat tumbuh dan menghadapi persaingan.

sumber : www.dictio.id

Langkah selanjutnya adalah mengambil keputusan strategis. Keputusan strategis ini dibuat untuk mengimprove kinerja operasional organisasi. Pilihan startegi ini tergantung dari lingkungan eksternal, sikap manajer pada resiko, persepsi manajerial, kekuatan manajerial hingga strategi di masa lalu. Langkah terakhir adalah implementasi serta pengendalian strategi. Setelah organisasi menentukan strategi yang tepat, selanjutnya diterjemahkan pada rencana operasional. Dilakukan pengembangan pada program serta anggaran di setiap fungsi. Organisasi juga perlu menyiapkan rencana operansional dalam jangka pendek agar dapat emngunakan sumber daya secara efisien.

Apabila hasil aktualnya tidak sesuai ekspektasi, maka strategi tersebut perlu ditinjau ulang. Lalu sesuaikan dengan perubahan yang ada di lingkungan eksternal. Selai itu, penting juga untuk organisasi mempunyai sistem pencatatan keuangan yang baik. Jika alur pencatatan akutansi atau keuangan oraganisasi tidak baik, bisa jadi tidak bertahan lama.

 

Konsultan Bisnis, Konsultan Properti

Perbedaan Aset Dan Likuiditas

Pernah mendengar istilah aset dan likuiditas? Istilah dalam bidang ekonomi ini sering kali didengar dalam dunia bisnis usaha. Sebagian orang bingung membedakan keduanya sebab saling berkaitan satu sama lain. Berikut ulasan untuk membedakan kedua istilah tersebut.

Memahami Pengertian Aset dan Likuiditas

sumber : maxmanroe.com

Agar lebih memudahkan memahami perbedaan aset dan likuiditas, harus terlebih dahulu memahami pengertian kedua istilah. Dimulai dari pengertian aset adalah sesuatu barang yang memiliki nilaiekonomi, nilai komersial dan nilai tukar milik entitasbaik suatu perusahaan atau individu. Secara lebih sederhana aset adalah seluruh kekayaan yang dimiliki perusahaan maupun perseorangan.

Kekayaan dapat berupa sumber daya benda maupun kuasa yang diperoleh dan diharap dapat memberi manfaat di masa akan datang. Termasuk Gedung, mobil, paten teknologi, merek dagang dan juga dana tunai.

sumber : amazonaws.com

Selanjutnya istilah likuiditas diserap dari kata liquid dalam bahasa Inggris yang artinya cairan. Likuiditas memiliki pengertian tingkat cairan atau pencairan dana atau kekayaan yang dimiliki entitas perusahaan maupun seseorang. Lebih dapat dipahami dari pengertianKamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI) yakni posisi uang ataupun kas suatu perusahaan dan kemampuannya untuk memenuhi kewajiban yang jatuh tempo tepat pada waktunya; kemampuan untuk memenuhi kewajiban membayar hutang tepat waktu.

Dapat dipahami pula sebagai kemampuan perusahaan untuk memenuhi kewajibannya dalam jangka pendek yang dapat berupa hutang atau kewajibannya lancar yang harus dibayar segera dengan harta lancar. Sebagai contoh gaji karyawan, listrik, PDAM dan berbagai pengeluaran rutin perusahaan.

Adapun tingkat likuiditas sebuah perusahaan ditunjukkan ke dalam bentuk angka-angka tertentu seperti angka rasio cepat, angka rasio lancar serta angka rasio kas. Ketiga angka dihasilkan dari perbandingan antara tingkat aset lancar dengan jumlah kewajiban yang dimiliki oleh perusahaan.

Perbedaan Aset dan Likuiditas

sumber : www.dictio.id

Aset atau kekayaan dibagi dalam beberapa kategori berupa aset lancar, aset tetap, investasi jangka panjang, aset pajak tangguhan, aset tidak berwujud dan aset lain. Pembagian semata untuk memudahkan manajemen menilai kekayaan. Sementara dalam neraca, daftar aset disusun berdasarkan urutan tingkat likuiditas mulai paling likuid hingga tidak likuid. Aset mana yang paling cepat dicairkan dalam yang membutuhkan waktu lama untuk pencairan. Kekayaan dengan tingkat likuid tinggi memberikan nilai positif pada keuangan perusahaan. Nilai aset paling likuid adalah uang tunai yang bisa dicairkan dengan cepat kapan saja.

sumber : mahdifinanceblog

Likuiditas diukur dengan rasio dari aktiva lancar yang dibagi dengan hutang atau kewajiban lancar. Sebuah perusahaan dinilai memiliki likuiditas sehat jika memiliki besaran rasio lancar 100% atau mendekati.Sedangkan ukuran likuiditas suatu perusahaan yang bisa menggambarkan tingkat dari likuiditas perusahaan itu bisa dilihat dari rasio kas yakni kas terhadap hutang atau kewajiban lancar.

Kembali pada istilah aset dan likuiditas, jika aset merupakan seluruh kekayaan, likuiditas dapat dimengerti sebagai kekayaan yang memiliki nilai likuid tinggi atau mudah dicairkan untuk melunasi tanggungan jangka pendek yang dapat berupa hutang maupun kewajiban lancar perusahaan.

Dari sini dapat dilihat perbedaan aset dan likuiditas. Aset adalah semua kekayaandimiliki oleh perusahaan sedangkan likuiditas adalah tingkat kemampuan membayar tanggungan dalam waktu cepat. Tingkat likuiditas dilihat dari besaran aset yang memiliki nilai likuid tinggi.

Demikian ulasan perbedaan istilah aset dan likuiditas. Keduanya sangat penting dalam manajemen keuangan perusahaan untuk membandingkan dan memperbaiki keuangan perusahaan.

 

Konsultan Bisnis, Konsultan Properti

Pihak yang Terkait dalam Studi Kelayakan Bisnis

Sebuah studi kelayakan bisnis memberikan gambaran yang sangat baik pada rencana bisnis, kondisi, dan juga masa depan sebuah usaha. Di sisi lain, sebuah usaha menjadi salah satu roda perekonomian yang berkaitan dengan banyak pihak, mulai dari pemilik usaha, investor, pemerintah, dan tentunya masyarakat. Itulah mengapa studi kelayakan bisnis ini dibutuhkan tidak hanya oleh pemilik usaha, melainkan banyak pihak lain yang juga sangat membutuhkan adanya studi kelayakan bisnis ini.

Pemilik usaha

sumber : okeinfo.net

Jelas sekali bahwa pemilik usaha adalah orang yang mempunyai kepentingan langsung dari hasil analisa studi kelayakan bisnis. Adanya studi kelayakan bisnis ini, bisa menjadi modal yang sangat penting dalam berbagai macam tindakan yang dilakukan terkait dengan kondisi dan situasi dari usaha yang dijalankan.

Kreditur

Pihak bank atau keuangan lainnya sudah tentu tidak ingin kredit atau pinjaman yang diberikan mengalami hambatan karena proyek atau usaha yang akan direalisasikan ternyata tidak layak untuk dijalankan.

Melihat studi kelayakan bisnis akan menggambarkan bagaimana sebuah usaha bisa berjalan, dan bagaimana ketika menghadapi berbagai macam persoalan di masa yang akan datang. Hal itulah mengapa para kreditur atau pemberi pinjaman sangat membutuhkan studi kelayakan bisnis ini, sehingga mampu mengukur seberapa besar pinjaman yang bisa diberikan kepada pengusaha.

Pemerintah

sumber : amazonaws.com

Kebijakan menjadi salah satu faktor penentu dalam mengambil keputusan di dalam setiap usaha. Pemerintah juga selayaknya harus mengetahui berbagai macam kondisi yang ada di lapangan. Sehingga pemerintah tidak terkesan menghambat pertumbuhan dari para pengusaha yang ada. Itulah gunanya studi kelayakan bisnis yang juga harus dipelajari oleh pemerintah daerah maupun pusat.

Masyarakat

sumber : www.eduspensa.id

Masyarakat memiliki posisi yang sangat penting di dalam studi kelayakan bisnis. Dimana masyarakat ini bisa diposisikan sebagai konsumen yang akan membuat sebuah usaha bisa mendapatkan banyak pelanggan. Masyarakat ini juga bisa diposisikan sebagai sumber tenaga kerja yang bisa memenuhi kebutuhan perusahaan dalam menjalankan setiap usaha. Oleh karena itu, masyarakat menjadi salah satu pihak yang sangat erat kaitannya dengan studi kelayakan bisnis.

Komponen Internal Studi Kelayakan Bisnis

sumber : www.mutiadiwan.com

Studi kelayakan bisnis berisi informasi-informasi yang komprehensif dan terperinci mengenai struktur bisnis Anda, produk dan layanan Anda, serta target pasar Anda. Penelitian ini juga memeriksa logistik tentang bagaimana Anda akan memberikan produk atau layanan, dan sumber daya yang Anda butuhkan untuk membuat bisnis agar berjalan secara efisien. Berikut adalah beberapa komponen yang harus ada pada studi kelayakan bisnis Anda:

Dengan tidak mengindahkan beberapa pihak yang berkaitan dengan studi kelayakan bisnis, Anda harus bisa menentukan berbagai macam analisa dasar untuk studi kelayakan bisnis yang berasal dari internal perusahaan Anda. Analisa dasar tersebut merupakan komponen yang sangat penting dalam studi kelayakan bisnis.

Berikut komponen internal studi kelayakan bisnis:

Deskripsi Usaha

sumber : amazonaws.com

Bagian ini harus menjelaskan detail dari produk atau layanan yang Anda tawarkan.

Deskripsi usaha menjadi poin pertama yang harus bisa dijelankan sebagaik mungkin. Deskripsi ini menjelaskan bagaimana produk yang Anda miliki mudah diingat, mempunyai nilai tawar yang tinggi, unik, sehingga bisa menarik para konsumen.

Penelitian Kelayakan Pasar

Bagian ini menjelaskan berbagai macam hal yang berkaitan dengan kondisi pasar dimana usaha Anda akan berjalan. Potensi pasar, adanya kompetitor, segmentasi pasar, dan bagaimana produk yang akan dijual bisa diterus diterima di pasar.

Penelitian Kelayakan Teknis

Bagian ini berkaitan dengan aspek teknis, mulai ari bagaimana teknis pembuatam alat yang digunakan, proses pengiriman produk, tenaga kerja, dan hal-hal yang berkaitan dengan aspek teknis lainnya. Dari penelitian ini, Anda bisa menentukan seberapa besar sumber daya yang harus Anda keluarkan untuk melakukan semua kegiatan tersebut.

Penelitian Kelayakan Finansial

Finansial ini berkaitan dengan semua biaya yang berkaitan dengan setiap usaha yang dilakukan. Sehingga dengan penelitian ini, Anda bisa mengerti bagaimana keuntungan yang diperoleh, prediksi di masa depan, dan lain sebagainya.

Penelitian Kelayakan Organisasi

Pada bagian ini berisi tentang bagaimana manajemen usaha Anda dibuat. Anda bisa menjelaskan setiap sumber daya manusia yang ada di dalamnya.

Ruang lingkup studi kelayakan bisnis ini menjelaskan bagaimana sebuah penelitian akan memberikan informasi yang dapat mempermudah semua aspek bisnis yang akan dijalankan. Karena itulah studi kelayakan bisnis menjadi senjata ampuh bagi seorang pengusaha, dan semua orang yang terlibat di dalamnya untuk menyusun strategi terbaik dalam mendirikan sebuah usaha.

Konsultan Properti

Memanajemen Proyek Properti dengan Cara yang Tepat

 

Proyek properti sekarang ini sudah menjadi salah satu pilihan investasi yang sangat digemari oleh masyarakat di dunia. Banyak sekali kelebihan yang menjadi potensi keuntungan dalam melakukan sebuah proyek properti, diantaranya adalah cash flow atau recurring income, capital gain, depreciation, dan appreciation. Hal tersebutlah yang membuat semua orang tertarik dalam melakukan proyek properti tersebut.

Dengan banyaknya hasil dari sumber pemasukan yang ada tersebut, bukan berarti tidak ada hal yang harus anda pertimbangkan. Beberapa dari hal-hal tersebut yaitu biaya yang berkaitan dengan perizinan ataupun biaya pajak. Maka dari itu, sebelum mendapatkan hasil dari proyek properti, anda perlu mempertimbangkan biaya-biaya tersebut.

Biaya yang Berkaitan dengan Proyek Properti

sumber : makan.com

Biaya-biaya yang perlu dipertimbangkan dalam melakukan proyek properti antara lain adalah biaya pengecekan sertifikat, biaya perolehan hak atas tanah dan bangunan (BPHTB), pajak penghasilan, PPn, pajak pertambahan nilai barang mewah (PPnBM), pajak bumi dan bangunan (PBB), biaya akta jual beli, balik nama, notaris, izin mendirikan bangunan, PPn membangun sendiri, operasional, manajemen, serta modal.

Apabila anda ingin melakukan investasi ataupun menjalankan proyek properti, anda harus melakukan proses pengecekan sertifikat terlebih dahulu. Besar BPHTB yaitu 5% dari hasil pengurangan harga pembelian properti dengan nilai jual objek pajak tidak kena pajak. Pajak penghasilan dibayarkan oleh pemilik properti yang memiliki jumlah  2,5% dari harga penjualan properti.

sumber : intoday.in

PPn hanya berlaku bagi properti yang memiliki harga diatas 36 juta rupiah, dan yang harus dibayaekan yaitu sebesar 10%. PPnBM berlaku bagi properti yang memiliki harga  di atas 5 miliyar rupiah dan memiliki luas yang lebih dari 400 m persegi dengan besaran 20%. PBB memiliki jumlah besaran 0,5% dari nilai jual kena pajak. Sedangkan harga pembuatan Akta jual beli tanah memiliki perbedaan pada tiap lokasi, tetapi memiliki nilai maksimum sebesar 1% dari harga properti.

Proses balik nama dijalankan oleh PPAT, dan biasanya dilakukan bersamaan dengan AJB di notaris. Biaya notaris dikeluarkan bagi jasa notaris, mulai dari validasi pajak, pengecekan sertifikat, pembuatan surat kuasa, dan lain-lain. Bagi anda yang ingin membangun suatu bangunan atau melakukan merenovasi, anda harus mengurus izin mendirikan bangunan.

Selain biaya-biaya yang tersebut di atas, terdapat juga biaya yang perlu anda gunakan untuk operasional proyek properti anda. Yang terakhir adalah biaya modal, yaitu biaya yang harus dikeluarkan untuk melakukan investasi maupun pembelian properti.

Strategi Manajemen Proyek Properti yang Tepat

sumber : makaan.com

Setelah anda mengetahui beberapa jenis biaya yang perlu dikeluarkan ketika menjalankan proyek properti, pastinya saat ini anda ingin mengetahui apakah mempunyai proyek properti masih bisa menjadi prospek yang menjanjikan. Apabila anda dapat menjalankan manajemen keuangan proyek dengan baik, proyek properti akan menjadi kesempatan yang baik. Selain itu, anda dapat dipermudah apabila mempunyai aplikasi akuntansi online terpercaya yang dapat membantu dalam pengelolaan keuangan proyek properti dan juga terdapat fitur perencanaan keuangan yang baik.

sumber : ft.com

Biasanya aplikasi akuntansi online memiliki fitur biaya yang dapat membantu anda secara langsung dalam pengelolaan serta pencatatan seluruh biaya yang sudah anda gunakan melalui sistem dalam aplikasi tersebut. Selain pencatatan, aplikasi semacam itu dapat menyimpan bukti pembayaran, melakukan pelacakan transaksi yang belum terbayar, dan menjadwalkan transaksi yang berulang secara otomatis. Sehingga dengan bantuan aplikasi tersebut, anda dapat melakukan perencanaan keuangan yang lebih terarah serta dapat terhindar dari permasalahan pembengkakan atau kesalahan pembiayaan di luar strategi proyek properti.

Konsultan Bisnis, Konsultan Properti

Kupas Tuntas Tentang Riset Pemasaran Properti, Fungsi dan Langkah Sistematisnya

Sebagaimana bisnis penjualan, bisnis properti juga membutuhkan riset pemasaran guna menciptakan inovasi bidang pemasaran properti. Hasil jasa riset pasar & pemasaran dapat menjadi masukan bagi manajemen, apa yang perlu diperbaiki serta strategi pemasaran yang masih sesuai untuk dilakukan. Riset pemasaran adalah kegiatan penelitian dalam bidang pemasaran.Sebagaimana penelitian riset untuk pemasaran properti harus dilakukan secara sistematis.Mulai dari perumusan masalah, tujuan, pengumpulan dan pengolahan data, hingga interpretasi hasil yang diperoleh.

Fungsi Riset Pemasaran Bisnis Properti

sumber : amazonaws

Dilakukannya riset pemasaran menunjukkan kematangan perusahaan. Artinya perusahaan memiliki komitmen untuk mendengar dan melihat pandangan konsumen terhadap perusahaan. Ada tiga fungsi utama dilakukannya riset pemasaran bisnis properti yakni evaluating, understanding dan predicring.

Fungsi evaluating atau evaluasi yakni untuk mengevaluasi program-program pemasaran perusahaan yang telah dilakukan serta membandingkan dengan pesaing. Dari sini dapat dilihat apakah metode pemasaran yang digunakan masih relevan atau tidak.

sumber : alacritycanada.com

Fungsi understanding atau upaya untuk mengerti dan memahami konsumen. Fungsi ini penting sebagai masukan langsung bagi perusahaan. Perusahaan dapat mengetahui apa kebutuhan serta keluhan konsumen.

Terakhir fungsi predicting atau prediksi pasar. Fungsi prediksi dalam riset pemasaran paling sulit dilakukan. Sebab dalam dunia pemasaran penuh ketidakpastian, mslakukanpredikai artinya mengambil risiko. Sementara riset pemasaran akan digunakan sebagai acuan perusahaan dalam menyusun strategi pemasaran.

Ketahui Langkah Dasar Melakukan Riset Pemasaran Bisnis Properti

sumber : marketingdonut

Melakukan riset pemasaran harus dilakukan dalam langkah sistematis. Melalui tahapan-tahapan sebagaimana sebuah riset mulai dari merumuskan masalah hingga memperoleh hasil dalam laporan riset.

Merumuskan masalah adalah hal pertama yang harus dilakukan dalam riset pemasaran.Perumusan masalah penting dilakukan untuk memiliki gambaran tujuan yang ingin dicapai dalam riset.Tujuan capaian dapat dibuat secara umum atau memilih tujuan yang fokus pada permasalahan pemasaran perusahaan.Dari rumusan masalah ini, dapat dilihat apa output yang dibutuhkan perusahaan dalam riset pemasaran ini.

sumber : disruptivestatic

Langkah selanjutnya menentukan desain riset atau prosedur pengumpulan data, cara pengujian hipotesis hingga kemungkinan melakukan kuesioner.Hal ini untuk mempermudah riset dalam proses pengumpulan data.

Ketiga masuk pada proses merancang metode pengumpulan data. Apa saja data yang akan digunakan apakah data primer atau sekunder atau keduanya. Bagaimana cara mengumpulkan data hingga dihimpun menjadi database.

Selanjutnya melakukan pengambilan sampel dan mengumpulkan data yang dibutuhkan. Pengambilan sampel dapat dilakukan dengan  metode sampling, baik denganprobabilitysampling atau non probability sampling.

Selanjutnya masuk ke proses inti yakni melakukan analisa dan interpretasi data. Dari data dan sampel yang dikumpulkan perlu dilakukan analisa dan intrepretasi. Analisa dapat dimulai dari editing, koding, tabulasi, analisa statistik, terakhir interpretasi data.

Hasil pengolahan data ini yang dapat memberi petunjuk kebarah kesimpulan yang dapat diambil.

Terakhir proses penyusun laporan riset yakni berupa hasil dari riset yang dilakukan. Bentuk dari laporan riset pemasaran ini dapat dibuat sesuai kebutuhan. Dapat berupalaporan hasil, kesimpulan, serta rekomendasi penelitian untuk diterapkan pihak manajemen.

Langkah-langkah di atas setelah semua dilalui, maka Anda telah menyelesaikan sebuah riset pemasarandengan hasil akhir sebuah laporan riset. Laporan tersebut yang kemudian dapat digunakan pihak manajemen. Selanjutnya pihak manajemen dapat mengambil keputusan berdasarkan hasil riset dari interpretasi data.

Hasil laporan riset tersebut akan menjadi standar penelitian para eksekutif perusahaan dalam mengevaluasi manfaat riset pemasaran.

Konsultan Properti

Langkah-Langkah yang Perlu Dilakukan dalam Rangka Optimalisasi Aset

Salah satu kegiatan yang perlu dilakukan dalam suatu perusahaan, organisasi, maupun pemerintahan yaitu optimalisasi aset. Optimalisasai aset adalah proses kerja yang dilakukan pada suatu manajemen aset untuk mengoptimalkan potensi yang dimiliki oleh sebuah aset dalam segi ekonomi, nilai, lokasi, jumlah, fisik maupun legal. Salah satunya yaitu  dengan mengidentifikasi serta mengelompokkan aset berdasarkan potensi yang dimiliki. Aset yang memiliki potensi kemudian dikelompokkan berdasarkan sektor unggulan dalam strategi untuk mengembangkan ekonomi dalam jangka pendek, menengah, hingga jangka panjang. Sedangkan untuk aset yang tidak memiliki potensi perlu dicari tahu penyebabnya.

Alasan dilakukannya optimalisasi aset

sumber : amazonaws

Aset dapat diartikan sebagai kekayaan yang dimiliki oleh sebuah perusahaan, organisasi, maupun pemerintahan. Aset ini dapat berupa benda yang berwujud seperti mesin, gedung, tanah, hingga peralatan. Ada juga aset yang tidak berbentuk yaitu intelektual, hak paten, cipta, dan masih banyak lagi. Aset-aset ini perlu dioptimalkan untuk memberikan kesejahteraan saat ini hingga dimasa yang akan datang. Hal ini dikarenakan setiap aset yang berwujud maupun tidak, memiliki unsur dalam mencapai visi serta misi dalam sutau perusahaan muapun orgnaisasi.

sumber : kendaripos.co.id

Optimalisasi aset juga berhubungan dengan pengaturan kebutuhan dalam hal operasional yang berkaitan dengan proses produksi, analisis pasar, hingga pendapatan yang diperoleh. Apalagi untuk perusahaan yang memiliki cabang diberbagai wilayah. Perlu adanya perhatian serta pengaturan yang lebih intens karena disetiap wilayah memiliki kondisi geografis yang berbeda-beda. Hal ini secara tidak langsung juga berpengaruh terhadap pemanfaatan aset yang dimiliki. Sehingga optimalisasi aset perlu dilakukan agar antara wilayah suatu perusahaan yang stau dnegan yang lainnya terjadi pemerataan.

Langkah-langkah dalam melakukan optimalisasi aset

sumber : maxmanroe.com

  1. Mengidentifikasi dan inventarisasi aset secara fisik maupun legal

Kegiatan ini berupa pendataan pada semua aset yang mencakup kondisi aset, fisik, ukuran, hingga status legal. Salah staunya dengan menganalisis secara yuridis dan mendata dokumen legal. Hal ini akan memberikan dampak legal opinion terhadap aset-aset yang bermasalah.

  1. Melakukan penilaian terhadap aset tetap

Penilaian ini dilakukan untuk mengetahui nilai pasar terhadap aset yang dimiliki berdasarkan pendekatan serta metode yang telah banyak dilakukan, seperti :

  1. Pendekatan market dayta melalui metode direct comparison
  2. Pendekatan cost melalui metode depreciated replacement cost
  3. Pendekatan income mellaui metode discounted cash flow
  4. Pendekatan land development melalui metode land residual
  5. Menganalisis optimalisasi terhadap aset

sumber : celotehbisnis

Langkah ini dilakukan dengan mengidentifikasi mamupun memilah aset yang dimiliki berdasarkan aset operasional dan aset non operasional. yang termasuk ke dalam aset operasional kemudian dikaji lagi untuk mengetahui apakah aset etrsebut sudah dimanfaatkan secara optimal atau belum. Jika belum maka perlu dilakukan analisis optimalisasi yang didasarkan pada kebutuhan serta kegiatan yang dilakukan.

Sedangkan untuk aset non operasional, perlu diadakan pengkajian kondisi aset. Hal ini dilakukan untuk mengetahui apakah sudah optimal dalam memanfaatkan aset tersebut. Contohnya penggunaan tanah untuk pembangunan serta fungsi gedung dari sudut ekonomi. Pengkajian ini didasarkan pada regulasi, pengembangan maupun peruntukkan terhadap lingkungan sekitar.

  1. Melaksankan konsep SIMA (Sistem Informasi Manajemen Aset)

SIMA merupakan konsep yang mengkombinasikan berbagai disiplin keahlian. Hal ini tentu saja untuk menunjang pemanfaatan aset yang dimiliki secara lebih baik. Konsep SIMA digunakan untuk efisiensi dan mengoptimalisasi dalam hal pengelolaan aset.

Konsultan Properti

Mengenal Jenis-Jenis Aset yang Anda Miliki

Aset banyak disebut sebagai suatu harta yang berharga untuk seseorang. Sebuah mobil adalah aset, rumah adalah aset, bahkan ada juga yang menyebut ilmu pengetahuan sebagai aset yang dimiliki manusia. Rumah dan mobil bisa dikatakan sebagai aset apabila pemiliknya mampu mendapatkan nilai tambah dari benda tersebut. Atau malah hanya sebagai liabilitas semata.

Misalnya saja jika kendaraa Anda rusak dan menghabiskan banyak biaya perawatan, maka kendaraan ini disebut sebagai liabilitas, bukan aset. Aset mempunyai karakteristik yang tentu berbeda dengan laporan keuangan yang lainnya. Karakteristik dari aset yaitu mempunyai manfaat ekonomi yang dapat dimiliki untuk masa mendatang, dikuasai serta dikendalikan oleh perusahaan dan merupakan hasil dari transaksi di masa yang lalu.

Mengenal jenis-jenis aset

sumber : finansialku

Pada dasarnya terdapat dua jenis golongan aset yaitu aset lancar dan tidak lancar. Aset lancar yaitu jenis aktiva paling liquid. Artinya aset tersebut paling mudah dan cepat untuk dikonversikan sebagai uang tunai. Umumnya aset jenis ini mempunyai jangka waktu untuk perputaran selama satu tahun. Sebab perputaran aset yang cepat ini, manfaatnya juga cepat habis lalu digantikan dengan aset ataupun aktiva lainnya. Hal tersebut berlangsung terus hingga periode berakhir. Lalu contoh dari aset lancar yaitu persediaan, kas, wesel tagih, piutuang usaha, investasi berjangka pendek dan lain-lain.

sumber : tribunnews

Sedangkan aset tidak lancar adalah jenis aset yang mempunyai masa manfaat diatas satu tahun. Aset tidak lancar ini dibagi menjadi beberapa bagian yaitu aset tetap, aset tidak berwujud dan investasi jangka panjang. Aset tetap merupakan aset yang mempunyai bentuk secara fisik misalnya seperti bangunan, tanah, mesin, kendaran atau gedung. Aset ini dapat dimanfaatkan perusahan untuk melakukan kegiatan produksi jasa atau produk. Tujuan aset ini tentunya tidak untuk dijual tetapi dikelola untuk mendukung operasional perusaaan.

sumber : klimg.com

Aset tidak berwujud contohnya hak paten, goodwill, hak guna, hak cipta, hak sewa dan lainnya. Aset ini merupakan aktiva yang tidak nampak secara fisik namun mempunyai nilai untuk perusahaan. Kemudian ada investasi jangka panjang yang merupakan sebuah aset yang bertujuan untuk mendapat kekayaan. Investasi ini dialkukan perusahan baik di masa sekarang atau di masa sebelumnya.

Beberapa contoh aset

sumber : nusabali.com

Contoh aset yang pertama adalah kas. Kas disebut sebagai investasi yang paling mudah dicairkan dalam jangka waktu yang singkat, maka dari itu ermasuk sebagai aset lancar. Kas mencakup yang yang ada di tabungan Anda, rekening deposito dan lainya. Investasi jenis ini memang memiliki keuntungan yang rendah namun resikonya juga rendah. Anda akan sangat jarang kehilangan ketika berinvestasi dengan bentuk tunai.

Kemudian ada juga obligasi. Sistem dari obligasi yaitu Anda sebagai investor akaan “meminjamkan” uang pada penerbit obligasi (perusahaan besar atau pemerintah). Sebagai imbalannya, Anda akan mendapatkanpembayaran bunganya secara teratur selama waktu peminjaman tersebut. Resiko utama yang dimiliki investasi obligasi yaitu ketika peminjam tak dapat mengembalikan yang Anda pinjamkan tersebut. Obligasi memang memiliki resiko rendah namun tingkat keuntungannya lebih tinggi daripada investasi kas atau uang tunai.

Kemudian ada juga investasi properti yang meruakan aset berwujud fisik. Nilainya bisa naik ataupun turun dan mampu menghasilkan pendapatan secara rutin dari sewanya. Jenis investasi properti seperti ruko, apartmen, gedung perkantoran tentunya mampu memberikan pendapatan yang lumayan.

1 2 3